назад

Порядок та умови укладення договору оренди земельної частки

Запровадження та затяжний характер дії мораторію на відчуження земель сільськогосподарського призначення  виокремив оренду як  важливу правову форму обігу земельних ділянок. Більшість суб’єктів, які використовують землі сільськогосподарського призначення, функціонують завдяки розвитку орендних відносин, що стали основним способом формування сільськогосподарськими товаровиробниками їх земельних масивів.

Вдосконалення законодавчого регулювання орендних відносин  також відбувається в напрямку збереження цілісності орендованих сільськогосподарськими товаровиробниками земель.

Тим самим забезпечуються інтереси сільськогосподарських товаровиробників, однак посилюється непропорційність прав та обов’язків орендаря та орендодавця.

Орендодавці, права яких є менш врегульованими, вимушені захищати їх в судовому порядку. Як наслідок, спори, які виникають із договорів оренди земельних ділянок сільськогосподарських земель, стали найпоширенішим видом земельних спорів, що вирішуються в судовому порядку.

Отож, який порядок та умови укладення договору оренди земельної частки, ми спробуємо розповісти в нашій юридичній консультації.

Договір оренди землі – це договір, за яким орендодавець зобов’язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст.13 Закону України «Про оренду землі»).

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

 Істотні умови договору:

  1. об’єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки).
  2.  дата укладення та строк дії договору оренди.
  3. орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. Якщо договір не містить хоча б одну із зазначених істотних умов, у майбутньому він може бути визнаний неукладеним у судовому порядку.

У разі якщо договором оренди землі передбачено здійснення заходів, спрямованих на охорону та поліпшення об’єкта оренди, до договору додається угода щодо відшкодування орендарю витрат на такі заходи.

Об’єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Дострокове розірвання договору оренди землі:

  1.  За згодою сторін.
  2. За рішенням суду.

Припинення договору оренди землі:

  1. Закінчення строку, на який його було укладено.
  2.  Поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря.
  3. Відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем.
  4. Набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

У разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов’язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

У разі не виконання орендарем обов’язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов’язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.

Консультацію підготувала  начальник відділу «Острозьке бюро правової допомоги» Рівненського місцевого центру з надання БВПД  Ольга Суховарова.