назад

Як визнати права власності на спадкове майно, якщо на нього немає документів

Інколи трапляється так, що помирає близька людина, і треба прийняти спадщину. Але що робити, якщо на майно – земельну ділянку – немає документів? Така історія трапилася з пані Маргаритою. Два роки тому помер її колишній чоловік, єдиний його спадкоємець – неповнолітній син. Вони звернулися до нотаріуса, щоб прийняти спадщину (земельну ділянку). Але їм відмовили у видачі свідоцтва про право власності, оскільки не було документів, що підтверджують права власності чоловіка на цю ділянку.

Ситуація ускладняється тим, що земля знаходиться на Луганщині, і у 2014 році будівля, де було розташоване  відділення Геокадастру в Луганській області, було зруйновано, частина землевпорядної документації втрачена. Як вступити в спадок у такому разі – розповідають фахівці Сарненського місцевого центру з надання безоплатної вторинної правової допомоги.

Якщо немає жодних документів, що підтверджують право власності померлої людини на земельну ділянку, то в першу чергу слід визначити, де знаходиться ця земельна ділянка. Якщо ділянка знаходиться в межах певного населеного пункту і була призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель та споруд, то можна звернутись із запитом до відповідної сільської, селищної чи міської ради про отримання документів, на підставі яких людина отримала земельну ділянку у власність.

У випадку знаходження земельної ділянки за межами населеного пункту, для отриманням таких документів потрібно звернутись до територіального органу Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру (Держгеокадастр) в Луганській області. Слід зауважити, що останнє здійснює розпорядження лише землями сільськогосподарського призначення.

Якщо технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) чи проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність, які повинні були б зберігались у територіальному органі Держгеокадастру в Луганській області, втрачені в результаті руйнування будівлі цієї установи, то дані про власників земельних ділянок, серійні номери державних актів тощо на електронних чи паперових носіях, можливо, залишились неушкодженими.

Тож, пропонуємо звернутись до територіального органу Держгеокадастру в Луганській області із запитом про надання інформації про характеристики земельної ділянки (площа, цільове призначення, серія та номер державного акта) та вартість земельної ділянки, яка свого часу була надана у власність людині.

Для того, щоб перевірити чи зареєстрована земельна ділянка у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, потрібно перейти за посиланням https://kap.minjust.gov.ua/services/registry, зареєструватись і авторизуватись в системі за допомогою кваліфікованого електронного підпису, оформити запит, оплатити його онлайн (на сьогодні – 30 грн.) та отримати інформаційну довідку.

Якщо Вам відоме місце розташування земельної ділянки або її кадастровий номер, то на сайті https://map.land.gov.ua (Публічна кадастрова карта України) можна замовити витяг про земельну ділянку, шляхом заповнення бланку електронної заяви на цьому ж сайті та оплатити його онлайн (у 2021 році – 113 грн. 50 коп.). Таку інформацію можна отримати самостійно, за умови ідентифікації особи з використанням кваліфікованого електронного підпису, або ж замовити послугу у найближчому Центрі надання адміністративних послуг.

Додатково повідомляємо, що відомості Державного земельного кадастру є офіційними і вважаються об’єктивними та достовірними, якщо інше не доведено судом. Витяги, довідки, викопіювання та копії документів, що створюються під час ведення Державного земельного кадастру, в паперовій та електронній формі мають однакову юридичну силу.

Якщо нотаріус відмовляється видавати свідоцтво про право на спадщину на земельну ділянку, то протягом 3 робочих днів він виносить відповідну постанову, в якій зазначає причини відмови у вчиненні нотаріальної дії з посиланням на норми законодавства (перелік причин наведений у статті 49 Закону України «Про нотаріат»).

В такому разі наступним кроком буде звернення до районного, районного у місті, міського та міськрайонного суду за місцем проживання чи перебування позивача з позовом про визнання права власності на спадкове майно. До позовної заяви, оформленої відповідно до вимог ст.175-177 Цивільного процесуального кодексу України слід додати докази, що підтверджують Ваші позовні вимоги, зокрема:

  • Свідоцтво про смерть спадкодавця;
  • Свідоцтво про народження дитини (щоб підтвердити родинні зв’язки із спадкодавцем) та її паспорт (за наявності), довідка про присвоєння реєстраційного номеру платника податків дитини (за наявності);
  • Постанова нотаріуса про відмову у вчиненні нотаріальної дії, яку зобов’язаний видати нотаріус у разі неможливості видачі свідоцтва про право на спадщину;
  • Архівні довідки чи витяги з рішень органів місцевого самоврядування або територіального органу Держгеокадастру, які стали підставою для отримання спадкодавцем земельної ділянки у власність;
  • Відомості з Державного земельного кадастру;
  • Витяги з Поземельних книг (у разі наявності).
  • Копія державного акту на право власності на земельну ділянку (у разі наявності).

За подання такої заяви до суду необхідно сплатити судовий збір у розмірі 1% ціни позову, але не менше 0,4 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб (на сьогодні – 908 грн.) та не більше 5 розмірів таких прожиткових мінімумів (на сьогодні – 11 350 грн.). Ціна позову визначається виходячи з грошової оцінки нерухомого майна або за результатом проведеної експертної оцінки.

Додатково інформуємо, що відповідно до Закону України «Про безоплатну правову допомогу» усі діти мають право на отримання безоплатної вторинної правової допомоги, тому за допомогою у складанні процесуальних документів чи щодо представництва інтересів у суді можна звернутись до найближчого місцевого центру чи бюро правової допомоги, пошук якого можна здійснити за посиланням https://www.legalaid.gov.ua/tsentry/ .